在中国地产圈，凡是知名学者或品牌房企的掌门人出来发言，业内和就会风吹草动好一阵子。这一现象，也就是地产圈的“意见”现象。所谓意见，是指活跃在人际网络中，经常为他人提供信息，观点或，并向他人个人影响的人物。这些意见的意见总是会在业界和引起一场轩然大波，会影响到我们的购房决策。 2013转瞬即逝，悄无声息，然而，你以为某些事情就要无声无息的淹没时，它却在耳边更加激昂的回响起来，是的，就是那些精彩的语录，属于2013年度中国楼市的经典语录。为此，生意场特别推出年终盘点系列专题之《2013年楼市十大经典人物语录》，让这些曾一石激起千层浪的经典言论再次和我们一起2013中国楼市。 “任大炮”任志强在业内一向以语不惊人死不休而闻名。5月18日任志强在“商界木兰”年会上遭到女企业家们的抱怨，依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝称“一套房把三辈子的收入都掏进去了”，任志强反问夏华，“一个房产项目从开发到最终完成要好几年，你做一套衣服用多久？再说，那么大一点，要好几百块钱，按平米算，比房子贵多了”。 尽管此番言论在微博上被热炒，任志强自己在转发该微博时只是淡淡的表示：“声明：这是冯仑的原创。咱只是转播。”但这并没有网友们的“吐槽”热情，任志强该条微博有千余条的转发和评论。 值得注意的是，在港交所上市的女性内衣品牌黛丽斯,一只的价格在600元左右，但业绩却处于亏损状态。2012年全年，黛丽斯录得亏损335.3万。而华远地产2012年度实现净利润5.41亿元，可见内衣公司与地产公司盈利能力不可同日而语矣。 2013年，维基解密黄菊内幕李嘉诚甩卖上海东方汇经OFC写字楼，广州西城都荟项目，此前有抛售百佳超市。李嘉诚甩卖三大项目回笼资金成为社会关注的热点。而对于李嘉诚甩卖亚洲资产，写字楼一事，也是众说纷纭，有人说这是要逃离内地入驻海外，还有人说这国内房地产行业风险已经很高，泡沫已经渐现。由此，李嘉诚5年来首次打破沉默，接受南方系专访。 李嘉诚：内地房地产过去两三年持续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地。按国家P现时每年约7.5%的增长计，一个普通家庭收入增加后，购买房子是顺理成章的事，加上开始放宽一孩政策，这对物业市场会造成很大的需求，因此，我对内地地产市场仍然乐观。 我每天都留意内地经济变迁、国民收入变化、教育发展情况。以每年计，内地大学毕业生超过600万名，往外国深造者逾25万人。其中读硕士、博士学位的比例亦高于很多国家。在外的中国留学生肯努力学习，回国后能为国家带来创新机遇，中国未来新科技发展的百分比将越来越高，P持续增长。 中国致力改善民生，支持教育政策，将令各行各业都得到良好的发展，有能力应对骤变，国家将更富强。 “住宅调控决定了很多，我们经常又发结婚证又管私事，就是不管的事。”4月份房地产界大腕冯仑在中山大学岭南学院岭南大讲堂时指出，管得太多大家反而没了积极性。 时，冯仑谈到了眼下的房地产调控。“厂商生产什么，怎么生产，生产多少，为谁生产。这些东西谁决定呢？应该是决定还是企业决定？”他认为，决定的好是偶然性的，对于经济的微观行为，决定的不好是必然性的。 “你比如说住宅调控，决定了很多，我们经常又发结婚证又管私事，就是不管的事，结果逼人离婚。”冯仑认为，在微观的细节上例如生产多少和怎样生产，这个管得太多，大家就没有了积极性。“你管得越多，结果抱怨越多。” 对于目前广受关注的房产税将出台的问题，冯仑则认为，房产税的研究持续了快十年，研究了各种各样的问题，但从征税角度来说，于上有欠缺有分歧。“从数量上征多少？是征住宅还是商铺？这个意见不一。另外政策出来以后到底对房价有没有，有没有效果也不清楚。”冯仑认为，这个问题是一个还是调节后果的问题，调控要么不准买房，投机投资性需求，还有一个就是调节后果。“这些业界尚未有，也不提倡在未研究清楚的情况下匆忙的出台一些强制性的政策。” 12月7日，在举行的中国企业年会活动上，万达董事长王健林在“与首富对话”的环节中表示，中国房地产还剩15-20年，就将大规模衰减。而房地产在三四线城市的机会越来越小，已经累积了比较大的泡沫，要慎重。 “我们分析了近十个国家的历史，房地产行业大规模发展就50年，这是规律”，王健林预言，在15-20年后，中国房地产就会大规模衰减，全国的房地产企业只需一千家就够了，所以，房企要找一个更长远的模式，“文化旅游是长寿行业，一旦占有就是几百年”。 而王健林更较早看到这一趋势，并在商业地产做得一直顺风顺水的时候转型进入文化产业，从2010年至今，3年来累计投资文化旅游地产高达2300亿元。 9月24日晚间，万科董事长王石在微博上对房地产市场再次发声。博文称“一线接着二线年代末的日本的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。！” 这已是9月以来王石第三次在微博上表达对于内地房地产行业的担忧。9月6日王石在微博上对“首富李嘉诚抛售了410亿港元资产”发表了看法，称“精明的李嘉诚先生在卖、上海的物业，这是一个信号，小心了！”而就在两日之后王石又对“三四环房价直逼”表现出了担忧，“1997年亚洲金融风暴，楼市崩历历在目” 11月12日，阿里刚刚公布了“双十一”全天的交易数据:支付宝全天成交金额为350亿，比去年的191亿增长83%。双11全天，支付宝达成的交易笔数为1.7亿笔。这一奇迹的创造让马云似乎有些“忘乎所以”，他表示，300亿不是问题!自己不关心数字，而是希望借助市场力量将房价打下去。 马云的这般引起网友围观，特别是一些地产名人自然也不甘示弱。万科企业股份有限公司执行副总裁、广深区域总经理张纪文当即反驳:“哦，原来马云的逻辑是这样的。看来当人忘乎所以的时候，什么话都敢说啊。”深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松也调侃道:“我们天天上微博，就是要把差距打下来!”地产大佬任志强则表现的“不屑一顾”:“300亿也就是几块地钱。” 3月4日，全国政协十二届一次会议分组讨论中，全国政协委员、兆泰房地产开发有限公司董事长穆麟茹称：“房地产是市场选择，只要双方合意，一平米卖100万、1000万也是合理的，就不该干预!” 穆麟茹说，“无论是经适房、保障房还是公租房等等，住房应该由来建，通过合理的租金(微利)出租给需求者，这些房子是不能出售的，能出售就会出现和寻租；而房地产则是市场选择，只要双方合意，一平方米卖100万、1000万也是合理的，这个就不该干预。” 近日，国务院常务会议决定启动不动产登记制度。对此，许多人表示，这一政策有利于反腐与控制房价。SOHO中国董事长潘石屹在微博上盛赞：“这是好政策”，并表示“如果今年实施，房价马上会跌。”潘石屹关于“不动产登记房价立跌”的观点，能否在真的实现？ 最先出来和潘石屹叫板的，就是他的朋友、华远地产董事长任志强。任志强对“不动产登记房价立跌”表示质疑，并连续发问：知道不动产都应登记什么信息吗？这个信息是否对社会公开？其中的隐私又如何？不要又是连自己的住房情况也不许查吧？这些，确实是国务院常务会议没有提及的。 新华视点微博则引用了潘石屹的观点，但没有做出评价。潘石屹对于新华视点微博引用自己3月份的微博没有，他自己转发该微博，并继续评价：“反对这项政策力量也是十分巨大的”。他的观点也得到许多网友的赞同和转发。 其实，不动产登记并非是新鲜玩意，只不过这几年来都没能够实施起来。不动产登记是《物权法》的基础内容。早在2007年，《物权法》出台时就明确提出不动产实行统一登记制度，但6年过去，不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法等难题尚未根本解决 10月26日，第二届世界浙商大会上，湖南省浙江商会会长徐文忠还没有说完，便遭到庆后的反对：“中国不能再建房子了!” 自己在全国都有工厂，现在不光是城市有空置房，农村也有空置房。“房产泡沫已经形成了，再造房子不得了了。” 庆后认为，让两亿六千万农民工从城市里回到家乡务工才能真正实现城镇化。他表示，现在浙江的城市化经济首先是企业的转型升级，发展经济后，农民工再就近务工，进行土地流转等。 连日来，挂着“国家发改委顾问”头衔的深圳大学当代金融研究所所长国世平，因“110个城市房价即将崩盘，现在最好的投资方式是赶紧卖掉房子”言论成为焦点。因这一“耸人听闻”的判断，他被网友赠送“崩盘帝”绰号。 国世平称，“中央还不是担心房子暴涨，现在最担心房子像断崖式的下滑。中央内部预计房子很快就要崩盘。已经崩盘或很快就要崩盘的有110个城市，第一个崩盘的，是鄂尔多斯。我是鄂尔多斯的高级顾问，我去年3月份到鄂尔多斯市去的时候，鄂尔多斯的房价是22000块钱一平方米，我就给鄂尔多斯的市长、市委云峰说，我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌，他说：教授，我们知道要跌，但最低也不能低于17000。我说谁说的？上一个月，鄂尔多斯给我的报告是多少，鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米，全崩盘了。现在中央内部预警的房价要崩盘的有：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、、常州、宁波、、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。”
|